안녕하세요 센터장입니다. 오늘은 ‘SH장기리스대출 금리한도 은행비교’에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 얼마 전 올림픽공원 포레온 SH 공공임대 전세대출에 관해 글을 썼을 때 많은 분들이 문의해 주셨는데요. 2월이나 3월에 입주를 계획하시는 분들 중 대부분은 이미 일할 곳을 알아보고 신청을 완료하셨을 텐데요. 제 생각에는. 아직 결정하지 못하셨고 어떻게 해야 할지 모르시는 분들은 센터장에게 메시지를 남겨주시면 비교 설명을 도와드리겠습니다.
SH 장기리스란? 서울주택도시공사 SH가 주관하는 공공임대주택으로, 주거안정을 목적으로 조성되었습니다. 장기간 안정적인 임대조건으로 생활하실 수 있도록 지원하고, 주거비 부담도 줄여드립니다! 원하는 지역의 SH 장기임대아파트에 입주하기 위해서는 정기적으로 공고되는 임차인 모집공고를 꼼꼼히 확인하시고, 요건에 맞게 신청하셔야 합니다. 이기면 어떡하지? 오늘의 주제처럼 은행뿐만 아니라 금리, 한도 등을 꼼꼼히 따져보고 비교해 보아야 전세대출을 신청하는 것이 어디가 유리한지 알 수 있다.
올림픽파크포리온으로 본 SH 장기임대 위치와 규모 : 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포리온은 연일 뉴스에 보도될 만큼 엄청난 규모의 아파트 단지로 소개됐다. 규모는 12,000가구라고 하니 꽤 넓은 면적에 동네라고 해도 과언이 아니다. 서문에서도 말씀드렸듯이 11월~12월 사이에 대부분의 예비 임차인이 당첨되셨고, 12월 입주에 대한 임대대출은 여러 은행, 금융회사에 확인해 보셨을 텐데요. 이때 많은 분들이 센터 원장님께 질문을 주셨고, 대부분의 공통점은 다자녀를 둔 가정이 많다는 점이었습니다. Q&A가 진행되는 동안 아이들의 웃음소리가 계속 들려와서 질문자가 정신이 산만해진 것 같았습니다. 그런데 아이들의 웃음소리를 들으니 정말 기분이 좋았어요. 결국 내용을 정리해서 읽기 쉬운 형식으로 남겨두었는데 벌써 다음 달, 3월 입주가 기대됩니다.
다자녀 할인 축소 : 많은 소비자들이 찾고 있던 지난해 말 은행권 다자녀 할인은 최대 0.4%p까지 적용됐다. 그래서 당시 채권이 낮아지지 않았음에도 최대 3.8~3.9%까지 신청이 가능한 분들이 많았습니다. 하지만 현재 대부분의 은행 할인율이 인하되거나 최대 할인 항목에 포함돼 대폭 인하되는 효과는 미미할 것으로 보인다. 하지만 많은 곳에서 2자녀와 3자녀에 각기 다르던 할인율이 통합되어 있으니, 추가 할인을 원하는 분들은 꼭 확인해 보세요.
SH 장기전세대출 금리 및 한도 금리 조건 : 변동 4.47% – 고정 4.23% – 은행별 금리 및 담보거래조건 항목수, 추가할인 등에 따라 상이함. ‘이자율이 가장 낮은 곳이면 어디든지 괜찮다’고 하시는 분들도 6~7가지 추가 거래 조건에 대한 부담으로 인해 차선책을 선택하실 수 있으니 본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다. 대출한도 : 최대 5억원, 보증금의 80% 최대 95%까지 신청 가능합니다. (대출금리는 은행에 따라 다름) 가끔 한도가 요구되는 금액이 아니기 때문에 헷갈리시는 분들도 계시는데, 모든 은행이 공공임대주택에 대해 95%까지 신청을 허용하는 것은 아닙니다. A가 80%, B가 95%이기 때문에 내부 규정에 따라 달라지는 항목이므로 당연히 미리 확인하고 계획을 세워야 합니다. 따라서 현재 이용하고 계신 주거래은행이 아닌 다른 곳으로 신청하셔야 할 수도 있습니다. 물론 이 경우에는 새로운 미등기 공공임대차를 진행하는데 문제가 없습니다. 현재 1차 금융권의 문제는 임대인이 일반 개인인 경우 신탁등록 말소 문제로 진행이 어렵다는 점이다. 공공임대 LH, SH 장기임대대출은 해당되지 않으니 착오 없으시기 바랍니다.
소득증명 및 신용점수 소득증명방법 : 일반적으로 직장인은 원천징수영수증을 기준으로 판단합니다. SH 장기임대대출 기반은 SGI서울보증기관이므로 필수 DTI 비율 40%를 충족해야 한다. 원천징수영수증 제출이 어려운 자영업자(무료)는 23년 소득금액인증센터를 통해 소득을 확인해야 합니다. 소득금액 항목이 아닙니다. 소득금액을 확인하셔야 합니다. 대체소득 증명 : 위 소득 증명이 어려운 분의 경우, 신용카드 이용금액을 기준으로 환산 가능합니다. 환산율 43.4%로 계산하면 연간 2천만원의 신용(수표)을 사용할 경우 대체 가능한 소득은 약 4,140만원이며, 해당 소득으로 신청할 수 있는 한도는 약 3억6,800만원이다. 이겼다. 신용점수를 기준으로 합니다. : NICE, KCB 기준으로 820점 이상 유지를 권장합니다. 정확히 말하면 NICE 기준 820점 이상, KCB 기준 805점 이상을 유지해야 금액 제한 없이 지원 가능합니다.
SH 장기전세대출 결론 : 전세대출 특성상 검토가 완료되기 전까지는 100% 문제가 없을지 알기 어렵습니다. 그러므로 우리는 위험을 감수하고 진행해야 합니다. 리스크를 최대한 줄이기 위해 센터장 점검 항목도 늘렸습니다. 최대한 자세하게 확인을 하셔야 문제 없이 진행이 가능하기 때문입니다. 문의를 통해서만 확인할 수 있는 사항이 아닌 이상, 센터 원장이 모든 사항을 확인하여 문제가 없는지 확인하고, 리스크를 최대한 줄일 수 있도록 노력하겠습니다.