부동산 엣지의 의미를 확인해보세요
몇 달 전 서울 주택시장이 살아나면서 실거래가 신고를 둘러싸고 주민과 부동산 중개업자 사이에 갈등이 빚어졌다. 이러한 현상은 특히 서울 외곽에 인접한 수도권 단지에서 두드러졌다. 상대적으로 높은 시세에 팔고자 하는 집주인과 낮은 가격을 유도해 거래량을 늘리려는 부동산 중개인의 입장이 갈등의 주요 원인이었다. 이를 시중에는 부동산 가로중개업이라고 하는데, 관련된 내용을 살펴보겠습니다.
먼저 부동산의 의미를 살펴보겠습니다. 바다, 강, 호수 등에 어장을 짓고, 이를 ‘우리’로 키워 사육한다는 뜻을 케이지 농업이라고 하는데, 이 단어에서 유래되었습니다. 즉, 특정 지역의 부동산을 매매할 수 있도록 가두어 수급을 조작한다는 의미로 사용되고 있습니다. 이는 시장왜곡을 초래하는 행위라는 점에서 많은 비판을 받고 있다. 한 가지 구별해야 할 점은 개별 부동산 중개소에서 광고를 게시하는지 여부와 다르다는 것입니다. 공인중개사 사무실을 지나가면 인근 아파트, 빌라, 쇼핑몰 등 부동산 매물의 매매/임대/월세 정보가 창에 게시됩니다. 실제로 상담을 받아보면 다른 매물을 소개해주는 경우도 있습니다. 이것도 같은 뜻인지 헷갈릴 수 있는데, 대부분의 부동산 중개소 사무실은 공간의 제약으로 인해 모든 매물을 광고할 수 없으며, 중개 플랫폼을 이용하더라도 수수료 비용으로 인해 일정 개수 이상 광고를 하고 있습니다. 실제로 사업상 손실을 입을 수도 있습니다. 당신은 할 수 있습니다. 또한, 부도덕한 경쟁 부동산 중개인이 부동산 정보를 알고 자신의 상품을 구매하도록 유도하는 것을 방지하기 위해 모든 부동산에 대한 광고를 하지 않습니다.
그렇다면 부동산 감금은 구체적으로 어떤 형태로 이루어질까? 주로 개인 투기꾼, 자본력이 있는 대기업 투자자, 재개발 협회, 개발업자 등이 주도하고 있다. 예를 들어 일부 악성 브로커는 특정 아파트 단지를 대상으로 네트워크를 형성해 물량을 통제하기도 한다. 판매자에게는 시세가 높지 않기 때문에 낮은 가격을 제시하도록 설득하고, 구매자에게는 좋은 가격에 사라고 접근해 많은 거래를 유도하는 것이 목표이다. 매도인이 다른 부동산 중개인을 통해 알아보려고 해도 일반적으로 현지 부동산 중개인은 서로 소통을 한다. 네트워크에 있기 때문에 판매가 어려우며, 네트워크에 없는(또는 포함되지 않는) 소수의 다른 지역 부동산으로부터 받은 경우에도 판매자는 권리를 받지 못합니다. 모든 구매자가 이미 악성 부동산 네트워크에 의해 차단되었기 때문에 가격이 책정됩니다.
그러나 구매자는 이익을 얻지 못합니다. 10억 원짜리 집을 9억 5천만 원에 내놨다고 해서 사람들이 갑자기 찾아오는 것은 아닙니다. 당연히 구매자를 겨냥해 6억~7억 원짜리 허위 미끼 매물을 내놓는다. 그러다가 오면 그 부동산은 이미 계약됐다고 하면서 네트워크에 있는 다른 부동산에 접속해 시세가 10억원일 때 9억원을 구하려고 열심히 일해서 실매물을 구입하는 것처럼 행동한다. 구매자에게 그다지 저렴하지 않은 부동산입니다. 글로 보면 이익이 나는 셈이다. 눈에 보이더라도 시세는 하락할 수 있고, 지역 부동산 중개업자들이 공모해 가격을 조작하고 있다는 사실을 개인은 물론 비전문가도 알아차릴 방법이 없다. 시간이 지남에 따라 구매자는 단순히 그 가격에 구매할 수도 있고 손실을 입을 수도 있습니다.
물론 이런 부동산 길거리 매매는 불법입니다. 물론 대부분의 부동산 중개업소에서는 성실하게 거래를 하고 있으나, 일부 부동산 회사에서 이러한 부도덕한 행위가 적발될 경우 담합으로 간주하여 3천만원 이하의 벌금 또는 3년 이하의 징역에 처해질 수 있습니다. 하지만 부동산 자체의 성격이 지역적이기 때문에 개인들은 주의할 필요가 있다. 일반적으로 가격이 급등하는 지역이나 좋은 소식이 있는 지역에서 이런 일이 자주 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.